兩天八城市加碼調控 樓市將進一步回歸居住屬性

9月22日-23日,重慶(樓盤)、南昌(樓盤)、長沙(樓盤)、南寧、武漢(樓盤)、西安(樓盤)、石傢莊(樓盤)、如何申請商標台中貴陽等8個直轄市或省會城市先後出臺樓市新政。中國經濟時報記者註意到,在此次8個城市出臺的調控政策中,限售成為最主要的特征。

受此次調控政策升級帶給市場的 心理影響 ,9月25日,截至上午收盤時,地產股出現全面下跌。在連續8個城市升級調控後,預計新一輪調控潮將升級到次熱點城市,且政策也會更加趨於嚴厲。

新一輪樓市調控潮來襲

8個城市輪番密集加碼樓市調控措施,標志著樓市迎來新一輪調控潮。

在此次加碼調控的城市中,有6個城市實施瞭限售。石傢莊在限購的同時明確限售,要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易;重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不申請註冊商標台中動產權證滿2年後才能上市交易;貴陽規定,在當地購買新建商品住房,3年內不得轉讓;南寧則是限售升級,在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年;南昌在 限房價、競地價 的同時,要求全市范圍內所有新交易的住宅,須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;長沙除限購升級外,規定當地購買的商品房(含二手房),取得不動產權證3年後才能再次出售。

與上述6城不同,西安新政並未涉台灣註冊商標查詢及限售,而是通過商品房價格申報控制房價,武漢則是規范開發商銷售行為。事實上,自去年10月以來,這些城市已陸續出臺過樓市調控措施,其中武漢和南昌已發佈多個 升級版 ,此次屬於再度加大調控 藥量 。

精準調控開啟 打地鼠 模式

為何是這8個城市集中加碼調控?

從國傢統計局公佈的8月份房價數據來看,除瞭武漢的新建住宅價格有假摔嫌疑外,全國新建住宅與二手房住宅價格漲幅最高的城市基本集中在這些城市中:比如南昌新建住宅價格單月環比上漲瞭0.9%,貴陽上漲0.7%,南寧上漲0.6%,西安二手房環比上漲0.9%,重慶、武漢上漲瞭0.8%。

業內人士認為,這些城市被調控的關鍵因素是房價明顯過快上漲。

此外,從這些城市的土地市場來看,根據中原地產研究中心統計數據顯示,2017年以來,這8個城市土地市場火熱,重慶土地成交額超過千億元,武漢、西安、南昌、石傢莊、長沙等城市均超台灣商標查詢過瞭200億元,多個城市創造瞭歷史同期紀錄。

中原地產首席分析師張大偉認為,現在樓市調控的思路已經轉變為 打地鼠 模式,即哪個城市房價出頭,就打擊哪個城市,這也是為房地產建立長效機制爭取時間。而從此次8個城市加碼調控政策的情況來看,預計後續依然有房價冒頭的城市會加碼調控。

限售城市范圍或將擴大

截至9月24日,全國累計已經至少44個城市樓市加入到限售隊伍行列。在限購限貸之後, 限售 也成為瞭樓市新一輪調控升級的必要手段。那麼,其他城市尤其是上海(樓盤)等還沒有出臺限售的一線城市會不會效仿?

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果去年10月份集中出臺調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況,那麼, 限售 極有可能成為這些城市的 補丁 政策,發揮抑制投資投機的作用,為樓市降溫,上海、深圳(樓盤)等這些核心城市也不例外。

張宏偉預計,從目前的情況來看,全國至少還有6個城市會加碼調控,預計政策內容會包括限售、打擊消費貸等措施。而限售的最大意義在於將活躍的樓市需求凍結並後置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,使當前的樓市降溫。同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間,尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施,比如房地產稅立法、不動產登記等。這些政策的加碼,將會進一步促進樓市回歸居住屬性。

張大偉認為,限售政策的出臺並不影響自住與改善,而是為瞭打擊投機和投資需求,也是為瞭去杠桿,使得購房者必須要以自用為目的配置資金,從而降低房產的投資屬性,回歸居住屬性。因為限售導致交易周期大大延長,已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。他預計未來限售政策范圍會繼續擴大,並蔓延至三四線城市,後續將可能會有超過50個城市出臺限售政策。

偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為,事實上,此輪政策遵循的就是 因城施策 的調控思想,貫徹的就是中央 房子是用來住的、不是炒的 的精神。全國有40多個城市出臺瞭限售政策,其實質就是限制炒房,對真正的首置剛需影響不大;嚴查消費貸,包括近期北京(樓盤)提高首套貸款利率等措施則是進一步去杠桿,降低樓市風險。目前政策的整體基調就是禁止炒房,降低樓市杠桿,促進住房進一步向居住回歸屬性。

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