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昨日，杭州正式發佈瞭《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。本次《試點方案》圍繞培育和發展住房租賃市場從5個方面提出瞭19條措施，確保試點工作有序推進。
昨日，杭州正式發佈瞭《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。本次《試點方案》圍繞培育和發展住房租賃市場從5個方面提出瞭19條措施，確保試點工作有序推進。台中廢棄物清理簽證台中環工技師簽證
培育發展租房市場，歸根到底是為瞭促進杭州房地產市場的平穩健康發展，近幾年，從限購到限價，政府沒少在杭州房地產市場上下功夫。這次的新政，政府從創造新需求出發，通過優化租房市場的方式，控制購房需求，冷卻房地產市場。針對租房市場的19條措施可以概括為增供給、促消費、強監管三個方面。
記者梳理後，發現瞭以下幾個重點。
杭州將有越來越多的租賃房
《試點方案》明確指出，未來將加大杭州租賃房的供應力度。政策要求，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
政府一馬當先，提高公租房供應，未來五年杭州公租房保有量不少於8萬套。公租房的增加離不開政府政策的推動，而這種新型保障性住房也能為實現將讓低收入群體有房可租提供強有力的支持。
增供給的另一個方面則指向土地，包括對已有土地項目的推動和一批村集體用地的開發。政策指出：租賃住房用地供應將納入年度土地供應計劃，明確企業自持商品房屋租賃管理各環節工作要求和監管職責，確保自持商品房屋足額建設，按期開竣工和交付，並嚴格用於公開對外租賃，確保租賃住房有效供應。這一舉措將提高租賃房屋的建設進程，為杭州更快地提供租賃房源。
村集體用地的租賃房項目開發也將增加供給。杭州在城中村拆遷過程中，為每個村保留瞭10%的土地作為村集體土地，此前，這些地大多被村集體作為物業開發，例如建設寫字樓、商業綜合體等。《試點方案》此次明確提出村集體用地的租賃住房建設探索，為這類土地的開發利用指明瞭方向，租賃房的供應必定增加。
出租房資源的利用率也是增供給的重要問題。允許成套住房按間出租雖不能直接增加租賃房數量，但確能改善目前租房中存在著的資源利用率低的問題。此前，要想租一套大房子裡的某個房間，租賃者必須形成3、5人的合租團隊，組成團隊的過程費時，使得租賃過程效率低下，而且經常出現房子租出去但房間住不滿的情況。鼓勵和規范個人出租閑置房源，推行全市統一的住房租賃合同示范文本，也是將增加供給與提高出租效率結合在一起。
增加住房租賃市場供應主體也能有效增加供給。新政指出要扶持國有企業發展規模化租賃；扶持發展專業化住房租賃企業；規范住房租賃中介機構，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易；鼓勵和規范個人出租住房，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。通過這種方式，租房市場可以形成多點開花的局面，供應主體更加豐富，租賃房屋供給也將更加充足。
除此之外，為保障供給，政府加大瞭政策支持的力度。對供應主體的稅收優惠、金融支持，以及1億元的市級財政專項資金也為供應主體發展租賃住房吃瞭一顆定心丸，打瞭一針強心劑。
租房將享有更多權益
創造瞭越來越多的租賃房供給，如何讓更多的人選擇租房而不是買房也是新政能否成功推行的重要一步。讓租房人享受和住房相同或相近的權益，讓租房人租的安心，住的放心無疑是解決這一問題的關鍵所在。
本次新政進一步強調瞭租房者享有的權益。符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。居住證積分上的同步，讓租房者無需再為子女教育等問題擔憂。這些問題的解決，會讓越來越多的人重新在買房和租房之間衡量，如果買不到好的學區房，租一所學區房也能讓孩子接受好的教育，何樂而不為？但需要註意的是，學區出租房的房租是否會水漲船高，或許將成為新的問題。
談到消費，錢的問題不得不提，供給量增加會對租金起到一定調控作用，而進一步的促消費舉動，新政將箭頭直指補貼。不管是加大住房公積金對租賃住房的支持力度，支持公積金按月轉賬支付房租，還是形成多層次住房保障體系，增大貨幣補貼覆蓋面和補貼力度都能為租房者提供經濟支持，緩解經濟壓力。公積金的運用和補貼力度的增加可以認為是政府變向為需要租房的人群提供廉租房，隻不過這種形式不再是“查缺”而是“補漏”。
權益的補足和資金的支持能夠拉動租房消費，但能不能讓租房真正成為能夠讓租客安心的安傢過渡模式甚至是常態模式，還要看這些牽扯到租客切身利益的政策能不能很好的推動實行。
監管用上新神器
台中毒性化學物質簽證 供應與消費層面均有政策支持，最後一步要做的就是實現整個市場的平穩有序運轉，運轉過程中的監管必不可少。新政明確指出，為促進租房市場的有序運行，專門搭建瞭高效、便民的租賃監管服務平臺，而租賃平臺最大的亮點就是對大數據的應用。
據瞭解，杭州住保房管局已著手創新打造一個功能先進、亮點突出、大數據監管與開放式服務並舉的智慧住房租賃監管服務平臺。建成後的杭州住房租賃監管服務平臺將長租公寓、開發企業自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源等納入服務平臺監管。
平臺將租房各個環節上的關鍵點全部納入監控管理，從網上簽約、房源核查到信息發佈、租賃合同備案面面俱到，同時通過大數據分析能夠實現各部門之間的信息共享，為住房租賃經營主體、出租人、承租人提供網上“一站式”服務。功能強大的大數據平臺將切實保證租客能夠安心租房，租房中遇到任何違規問題都可及時反應。
提供給、促銷費、強監管三管齊下，杭州政府此次出重拳建設租房市場，能否在杭州實現以租代住，穩定房地產市場，拭目以待。
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