北京"共有產權房"可落戶、入學,小區配套指標或超商品房!



8月3日至8月10日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見。8月14日,北京市住建委公佈瞭此次公開征求意見的情況反饋。包括對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面,並明確共有產權住房可以辦理落戶、入學。

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共有產權房可落戶、入學
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共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。



關於能否落戶、入學等問題,北京市住建委在反饋中明確,共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。



在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件,是申請者比較關註的話題,能落戶,也將提高此類住房的性價比。

北京住建委這短短一句話,消除瞭大傢對於共有產權房權毒性化學物質簽證利不完全的疑惑,即共有產權是完全產權房,這一點毋庸置疑。

但是,共有產權房和其他房子享有一樣的權利,並不意味著有超出其他房子的權益。按照北京市積分落戶政策,有申請資格的主要是如下幾個:

有瞭資格,積分的評判按照如下的辦法:

環保證照申請

市政府根據年度人口調控情況,每年向社會公佈積分落戶分值。市有關部門根據申請人積分情況和落戶分值,初步確定年度積分落戶人員,並將其積分情況向社會公示。公示通過後,申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。

單身申請人需年滿30周歲或將保留

哪些人能購買共有產權房呢?意見稿提出,共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。其中,單身傢庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權台中環保證照申請住房。

據悉,關於單身申請年齡,有群眾反映30歲年齡限制過高,同時也有群眾贊成,認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”,形成梯度消費。

據此,北京市住建委表示,下一步,將制定支持政策,引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題,實現有效銜接。

在專傢看來,這一表態可能意味著,上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續保留。

記者註意到,14日,北京市住建委還發佈消息稱,今年已推出19個企業自持租賃房項目,19個項目分別位於海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區,住宅總建築面積233.6萬平方米,其中自持商品房面積127.5萬平方米。

據介紹,企業自持租賃房項目隻租不售。企業自持商品房應全部用於對外租賃,不得銷售,企業持有年限與土地出讓年限一致。企業自持商品房租賃活動實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭可申請



意見稿中提出,已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議;有住房轉出記錄;有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年等情況的傢庭不得購買共有產權住房。



針對離婚人員的申請問題,北京市住建委再次重申,僅限制“有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形,對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭,不受此限制。

此外,北京市住建委表示,對於要求無住房轉出記錄,目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求,符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時,采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以修改。



嚴躍進認為,政策強調瞭是“本市”概念,意味著在其他城市的住房交易,並不影響在北京申請此類住房。

關於東、西城等區房源

對此,《辦法》第五條規定,市住建委在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定,東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭,與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。

對北京房價將有何影響?

北京房地產業協會秘書長陳志認為,北京推出共有產權住房,對於完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,支持中端購房,抑制投機,促進公平,將起到重大作用。

對於樓市房價影響?北京市住建委表示,共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求,進一步平抑房地產價格,對北京市房價平穩運行起到有效推動作用,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉分析,2017年上半年,北京自住房已經影響房價降低7%左右,在共有產權房政策的繼續推動下,北京樓市觀望情緒會繼續加強,特別是大量共有產權房源供應後,北京房價穩定已可預期。

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來源:央視網(ID:cctvcomweixin)綜合央視新聞視頻、中國新聞網、央視財經、暴財經、中國經濟網

【本文來自微信公眾號“中國之聲”】


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